「働き方改革！？マンション点検の相場が上がっている訳！」

みなさん、こんにちは！

うた防災株式会社、消防設備士の高根沢です。

マンションの管理をされる、オーナー様、管理組合様、不動産関係の会社様

それぞれ消防点検の維持費で課題を持たれる方は少なくないはずです。

　ではなぜ、マンションの消防点検が高額になってしまうのかを、解説していきたいと思います。

【目次】

１． コスト増の理由ランキング

２． コストカットの方法

３． まとめ

コスト増の理由ランキング

１位

何度も現場に行かなければならない

２位

働き方改革による影響

３位

効率よく点検をさせてもらえない（住民の方との調整）

第１位

何度も現場に行かなければならない

マンション点検の場合最低でも合計２回は現場に行かなければなりません。

１回目・・・マンション点検をする告知のチラシを配りに行く

２回目・・・点検で行く

３回目以降は防災屋との契約内容によりますが、部屋に入れなかった場合

３回目・・・再点検のチラシを配りに行く

４回目・・・再点検で行く

これだけで４日間も使ってしまいます。

１つの現場に４日間もかける仕事は大型商業施設とか病院とかそのレベルです。50万円単位の契約と同じ工数を掛けてしまうような状態だと必然的にコストが高くなります。

第２位

働き方改革による影響

今、防災業界でも働き方改革の影響は少なからず受けています。つまり土日祝日を休みにする防災屋が急増中ということですね。社員にとっては朗報であり、発注者からしたら悲報です。

　具体的に現場ではどのようなことになっているか例を挙げています。

・某中小企業防災屋は働き方改革を受け、土日を休みに移行するにあたり、マンション点検を下請けに流す事にしました。当然下請けに流すので金額は上がります。

・契約終了の申し出を防災屋からされることもあります。これは発注者が無理な要望をしたり、金額が低かったりすると起きる現象です。あくまで防災屋も営利企業なので費用対効果が悪い物件はお断りされることも最近では増えてきています。

第３位

効率よく点検をさせてもらえない（住民の方との調整）

①   住民の方の協力が得られない現場はコスト割高になります。

例えば、

『今日は家族とゆっくりしたいから別日にして』

『夜２０時だったら居ますのでその時間に来て』

中には仕方ない理由もあるのですが、最低限の協力が得られない場合は結局コストとして、オーナー様に乗っかってきてしまいます。※再点検でお金が掛かります。

　要は人が動いた分だけお金が掛かりますので、協力をいただければコストカットも出来る訳です。

②   住居スペースに入るので人員の配置が大変

部屋の中の熱感知器とベランダの避難はしごの点検のために入らせてもらっています。

　まず、居住者の許可が無いと入れませんから、許可を取り慎重に点検をするという時点でかなりの気遣いが必要です。

正直、アルバイトや新人の社員には任せられない仕事です。これは零細大手どんな防災企業も共通しています。マンションの点検に慣れている熟練の社員を使うのでコストが掛かります。

コストカットの方法

これらの順位と理由を踏まえて、マンションオーナー様や管理会社、組合様のコストカットの具体的な行動を説明していきます。

その１

点検の周知は自前で行う。

防災屋から点検するチラシを貰い、各部屋へ投函とエントランスへの貼り付けを自前で行えば防災屋としてもかなり助かります。

その２

防災屋としっかり打ち合わせを行い、効率よく点検できる方法を考える

弊社はコストカットができる方法を必ずお伝えしておりますが、他社がどうかは分かりません。

『安くやるためにこちらで出来る事はありませんか？』

と防災屋に相談するだけで金額は大きく変わってくると思います。

職人気質な防災屋に『安くしてください』だけだとあまりよく思われません。防災屋と気持ちよく契約するためにはお互いに気遣いが必要ということですね。

その３

住民の方へ点検前にご理解をいただけるように伝える

　これは可能であればやっていただきたいです。全部のお部屋はやらなくていいので、ご高齢の世帯や、少し気難しい方が住まいのお部屋のみでもやっていただけると助かります。

　何故かというと、周知はしているのですが、このご時世だと詐欺の押し売りだと思われたり、そんなの聞いてない、の一点張りをされてしまったりして大変な目に遭うとこがしばしばです。

まとめ

色々考えるのがめんどくさかったり、現在の業者に頼むのが心苦しかったりしたら、弊社にご相談ください。それが一番早いです。

それ以外の方法でご検討中でしたら、この記事で説明した方法で防災屋さんに相談してみてください。

　都内は別ですが、地方はどんどん人が減ってきて管理費修繕費の回収に苦戦しているマンションが多いと聞きます。

マンション管理も働き方改革と一緒です！

業務効率を上げて改革すれば生産性が上がり点検費を削減できます。

うた防災では今までのやり方に疑問を持ち、少しでも皆様のお役に立てる情報を発信していきます。

これからも役に立つ情報をアップしていきますので、よろしくお願いします！

うた防災株式会社のサービス

うた防災株式会社では「人と建物の安全を皆様と作り、守りたい」を企業理念にお客様と一緒に消防設備を通じて安心できる千葉県の設備管理会社です。

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そもそも何がわからないのかもわからない等々

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